Недвижимость — 07. 04. 2014

Information-on-investing-in-real-estate-300x279Каждый человек рано или поздно, начинает, задумывается о преувеличении своего капитала. Вариантов это сделать много, но действительно проверенных и более доходных всего несколько. Одним из таких видов приумножения своего капитала является инвестирование в строительство.

Это один из самых эффективных и высокодоходных вариантов увеличения своего капитала.  Но не стоит забывать о том, что это так же риск, ведь инвестор может уйти в убыток. Но для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, каждый инвестор должен с точностью и до мелочей продумать каждый свой шаг в ходе управления инвесторским проектом.

Новичкам в этом деле ну никак не обойтись без опытного совета специалиста в данной сфере деятельности. Сейчас мы рассмотрим все типичные этапы девелопмента в недвижимости и их особенности из уст опытного специалиста — Дмитрия Рубина.

Первый этап:

Что в первую очередь нужно сделать при запуске инвестиционного проекта в недвижимости, так это сделать маркетинговый анализ рынка. И только после детального изучения рыночной экономики и ситуации на рынке недвижимости инвестор поймет:
В какой объект будет выгоднее вкладывать средства и строить его на имеющемся земельном участке. В какую сумму обойдется постройка на сегодняшний день, какова будет его экономика, а так же самое важное то, что инвестор поймет, за какую цену можно будет продать объект или вычислит стоимость аренды объекта. На этом этапе инвестору понадобится техническая экспертиза зданий, нужно провести ее, чтоб получить данные для анализа.

Если вы являетесь новичком в данной сфере бизнеса, то вам будет тяжело освоить все сразу, так вам потребуется помощь эксперта. Далее мы более подробно рассмотрим, в чем же нам понадобится помощь эксперта. В первую очередь с помощью эксперта вы легко оцените рентабельность проекта, новичкам это сделать довольно таки тяжело. Лучше в этом деле не рисковать, если вы допустите хоть малейшую ошибку, ваш проект может стать убыточным, поэтому на первоначальных этапах вам необходимо воспользоваться услугами экспертов в данной сфере.

Второй этап:

После детального маркетингового изучения проекта идет его проектирование и согласование. Перед инвестором будет стоять задача выбора проектной организации и полноценное доверие ей проектирование вашего объекта.
В данном этапе вам тоже практически никак не обойтись без помощи экспертов. При переговорах и договоренностях с проектной организацией человек должен обладать умением правильно заключать договоры, формировать объектные технические задания, настойчивость и отстаивание своей точки зрения. Всеми этими факторами обладают эксперты в данной сфере, поэтому с их помощью вы заключите выгодной договор с проектной компанией. Это очень важно, ведь именно на данном этапе закладывается рациональное зерно проекта.

Третий этап:

Один из наиболее важных этапов в создании инвестиционного объекта. Данный этап заключается в получении разрешения и согласования на ваш род деятельности. Для этого вам потребуется помощь опытного юриста. Для каждого объекта необходимо разрешение на ведение деятельности, той же постройки объекта на определенной территории. От сроков получения данных документов зависят сроки реализации проекта. Если всеми этими вопросами вы будите заниматься самостоятельно, то у вас уйдет уйма времени, поэтому желательно воспользоваться услугами опытных юристов. Это позволит сократить сроки получения разрешений, а значит, ваш проект будет быстрее реализован.

Это были основные этапы инвестирования в строительство и создание объекта для увеличения капитала. Следующими этапами идут Стадия производства строительно-монтажных работ, после окончания строительных робот наступает стадия сдачи объекта в эксплуатацию. После того как ваш объект успешно зарегистрирован самое время принять решение о его дальнейшей эксплуатации. И наконец, завершающий этап это найм обслуживающего штата специалистов. Если ваш объект достаточно большой, то вам просто не обойтись без штата обслуживающего персонала, так как в одиночку вам не справится со всеми заботами. Что бы минимизировать риски при инвестировании в строительство вам просто необходимо соблюдать все вышеприведенные стадии и пользоваться помощью экспертов.

Похожие записи на сайте: