Недвижимость — 19. 11. 2013

1Чтобы купить хорошую квартиру и заключить хорошую сделку необходимо конечно иметь определенную сумму денег и хорошо ориентироваться в вопросах касающихся приобретения недвижимости.

Если вы приобретаете жилье в новостройке необходимо хорошо проверить все документы и финансовые дела застройщика. Если приобретаете вторичное жилье, то проверьте продавца и правильность оформления документов.

У продавца обязательно должны быть справки от нарколога и психиатра. Если их нет, требуйте сделать. Бывает так, что продавцы, опираясь на свою невменяемость, расторгают сделки через суд после подписания договоров. Если у продавца есть проблемы, убедитесь в том, что он имеет право сам совершать сделки купли-продажи. Сделку можно совершать в присутствии психиатра и нарколога. Если человек полностью недееспособен  сделку за него может заключить опекун. Помните, что сделка должна совершать в пользу недееспособного лица, а не опекуна.

Обязательно необходимо производить проверку документов. Если квартира была получена владельцем в наследство, необходимо проверять есть ли родственники, которые по каким-то причинам могли не узнать о наследстве. Если такие появятся, они могут потребовать расторжение договора, так как имеют полное право на наследство. Можно оформить расписку у нотариуса,  согласно которой бывший владелец обязуется решить материальные  трудности других наследников, если они найдутся. Так же можно застраховаться и в случае расторжения сделки вернуть деньги.

Если вы приобретаете жилье по доверенности на продажу, обязательно убедитесь в ее подлинности. Проверьте что человек,  который оформлял доверенность, реально существует. Лучше пообщаться лично с собственником жилья. Продавца и доверенное лицо можно попросить предъявить справки нарколога и психиатра.

Если вы покупаете вторичное жилье возьмите выписку из домовой книги и посмотрите,  кто был прописан в квартире и когда. Необходимо помнить, что за детьми, которых выписали из квартиры до приватизации  или не включили в приватизацию,  государство оставляет право на недвижимость.  Это может доставить вам много неприятностей.

Чтобы избежать всевозможных проблем будьте внимательными и не заключайте сделки, если возникают сомнения. Проверяйте все.

Похожие записи на сайте: