Недвижимость — 02. 04. 2014

nedvizhimost_v_ispanii_620x0_rozmiar-niestandardowyПокупка заграницей приобретает широкий размах. Людей все больше интересуют красивые жилые особняки, расположенные в красивейших местах с великолепными пейзажами и видами на море.

Так, большой интерес вызывает недвижимость Испании. Покупка жилья именно в этой стране в большей степени связана с высоким жизненным уровнем в ней.
Покупка-продажа недвижимого имущества осуществляется по испанскому законодательству, которое в одинаковых мерах защищает права, как продавца, так и покупателя. Интересы сторон не ущемляются ничем. 

Перед покупкой самого жилья делается серьезный и ответственный выбор желаемого объекта. Оцениваются все близ лежащие зоны – наличие объектов социальной сферы, транспортных развилок, близость предполагаемой работы. После сделанного выбора начинается оформление соответствующего пакета документов, из которых самым главным является Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Именно данная бумага дает полную информацию обо всех владельцах помещения, имеются ли за данным объектом задолженности, а также полная квадратура. Подлинность данного документа определяется юристами с обеих сторон, с целью избегания мошеннических операций с недвижимым имуществом. Далее проверяется Реестр собственности, в данном списке ищется информация о действительной принадлежности выбранного объекта определенному владельцу. Третьим этапом является открытие в испанском банке валютного счета и вносится залог.

Перед предоплатой залоговой стоимости составляется в трех экземплярах договор купли-продажи недвижимости, в котором определены все условия купли-продажи – стоимость здания, условия оплаты – полностью или частями. После заключения и подписания соответствующего документа продавец не имеет права продать данный объект другому покупателю.

При внесении оплаты за жилье к стоимости покупки добавляется сумма налога 11%.  Возможны также варианты приобретения недвижимости заграницей в кредит. Только кредитующим звеном будет испанский банк. Иностранные банки кредитуют на срок от 5 до 30 лет, при этом процентная ставка намного приемлемее, чем в нашей стране.

Последней операцией при покупке жилья является подписание и получение на руки документа Escritura Publica , который подписывается в нотариальной учреждении и регистрируется в Реестре собственности.

Оформление всех документальных формальностей занимает около месяца. Так что никаких трудностей и препятствий на пути к приобретению желаемого объекта нет.

Похожие записи на сайте: