Недвижимость — 11. 04. 2015

KMO_035362_00530_1_t208В процессе продажи квартиры продавец постепенно подбирается к последнему этапу передачи денег. Но перед тем как передавать сумму следует все тщательно посчитать. В первую очередь нужно учитывать сумму, которая была дана покупателю в виде аванса, она может составлять от 5 до 10 % от стоимости недвижимости.

Во-вторых, нужно посчитать стоимость услуг риелтора. Также очень часто встречается, когда продаваемые квартиры являются несвободными или в них прописан хозяин. В таком случае покупатель для того чтобы хоть, как-то подстраховаться может потребовать удержание некоторой суммы до полного выезда продавца.

В таких случаях оптимальным вариантом является создание депозитарной ячейки, но так, как она требует некоторых финансовых затрат, продавец совместно с покупателем договариваются под «честное слово». Вся суть в том, что определенная сумма денег недоплачивается продавцу, а вносится в договор. По истечении определенного времени, продавец обязуется передать эту сумму в тот момент, когда ему будут вручены ключи от данной квартиры.

Есть несколько способов, как можно передать деньги. Самым распространенным является передача с рук в руки. Но, к сожалению, на сегодняшний день такой способ может быть ненадежным, так как в случае, если продавец получит всю сумму намного раньше, чем нужно, он может свободно отказаться от продажи квартиры и покупатель в таком случае останется ни с чем.

Также и покупатель когда недвижимость станет его собственностью раньше положенного срока, он может отказаться отдавать деньги. Для того чтобы избежать неприятностей при продаже или покупке своего имущества рынок недвижимости выработал собственную технологию расчетов. Для начала понадобится создать банковскую ячейку, а затем создать договор, в котором будут присутствовать три стороны продавец, покупатель и банк.

Данная ячейка действует по установленным условиям в течение определенного времени чаще всего это около месяца. Во время создания договора соблюдаются условия доступа к данной ячейке. В первый день доступ имеет как продавец, так и покупатель. Это нужно для того чтобы они могли вместе прийти и положить деньги.

Затем до конца срока действия ячейки доступ для покупателя блокируется, а продавцу, чтобы ей воспользоваться нужно, предъявлять один из экземпляров договора по покупке или продаже квартиры. Затем в последние дни действия ячейки открывается для покупателя, и он может свободно в случае сорвавшейся сделки забрать свои денежные средства.

Все стороны при продаже или покупке недвижимости волнует вопрос передачи денег. Это вопрос технический и все специалисты в этой сфере уже долгое время пытаются придумать оптимальный вариант.

Похожие записи на сайте: