Поменять жилплощадь является мечтой многих владельцев, давно уже «выросших» из своего жилья. На сегодняшний день уже немногих прельстит так называемый «старый фонд» в центре города – дорогостоящие и великолепные снаружи старые дома, зачастую просто пугающие запущенностью коммуникаций. Также уже давно стало понятно, что приводить в порядок вторичное жилье после его прежних владельцев иногда обходится гораздо дороже, чем сделать ремонт в квартире «от строителя». Это сказывается и на спросе на недвижимость: сегодня большинство москвичей скажет, что предпочтет купить квартиру в новостройке в Подмосковье, чем поселиться в квартире, в которой несколько десятков лет проживали другие люди.

Многие считают, что выгодно приобрести квартиру в новостройке – невыполнимая задача. Однако опыт большого числа людей показывает, что это вполне возможно. Определяясь с выбором недвижимости, каждый потенциальный покупатель выстраивает шкалу требований, согласно своим представлениям об идеальном жилье.

Тем, кто на верхней ступени этой шкалы размещает стоимость, следует учесть тот факт, что строительные организации редко идут на уступки. Но можно добиться серьезных результатов по снижению затрат, зная все критерии, которыми руководствуются застройщики, составляя стоимость на квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме

Самой низкой стоимостью обладают квартиры в строящемся доме, причем, чем ближе стадия строительства к завершению, тем выше цены на жилье в нем. Поэтому выгодней всего вложить деньги в объект недвижимости, находящийся на стадии нулевого цикла, и ждать, когда строительство подойдет к концу.

Однако такой способ сэкономить на покупке жилья имеет свои минусы:

• бывает, что по независящим от застройщика обстоятельствам процесс затягивается;
• гарантии того, что стройка завершится, тоже никто не даст – на замораживание строительства могут быть вполне объективные причины, но покупателю от этого не легче;
• если на период строительства покупателю приходится снимать жилье, такая экономия выливается в слишком большие расходы на выплаты арендодателю.

Покупка квартиры в сданном доме

Можно добиться определенных выгод и при покупке жилья и в уже сданном доме. Для этого стоит обратить внимание на несколько особенностей:

• чем дальше находится дом от центра, тем он дешевле. Поэтому следует ознакомиться с разными вариантами, посмотреть, что предлагает застройщик центр-2;
• квартиры, имеющие планировку со смежными комнатами, стоят дешевле;
• цена на квартиры крайних этажей ниже, чем на жилье с точно такой же планировкой, но расположенное на средних этажах;
• угловые квартиры стоят дешевле, чем те, которые находятся в центре дома.

Однако, выбирая более дешевые квартиры, нужно учесть и то, что их месторасположение может привести к излишним расходам. К примеру, на утепление фасада, которое часто требуется для угловых квартир. Если выгода от такого выбора все равно остается значительной, можно рисковать.

На чем еще можно сэкономить?

Возможность экономии становится реальной, если воспользоваться услугами строителя для отделочных работ, поскольку его материалы имеют более низкую цену благодаря оптовым закупкам.

Часто строительные организации для привлечения клиентов проводят различные акции, заключающиеся в снижении цен на определенный период (к примеру, на Рождественские праздники), или в скидках для тех, кто берет кредит в определенном банке. Или, наоборот, банк-партнер может предложить более выгодные условия кредита на покупку квартир определенной строительной компании.

Учитывая все эти факторы, можно сделать значительный шаг в процессе воплощения мечты в реальность и приблизить долгожданный момент переезда.