В банковской среде залог определяют как  «форму исполнения должником кредитных обязательств». При невозврате заёмных средств банк имеет полное право на реализацию заложенного имущества в счёт погашения долга.

Так как в интересах кредитной организации возместить потери в кратчайшие сроки, к залогу предъявляется несколько требований, а именно:

высокая ликвидность заложенного имущества ,

адекватная стоимость имущества ( стоимость должна быть выше убытков, связанных с выдачей кредита).

Понятия ликвидности и стоимости взаимосвязаны. Однако бывают случаи, когда, имея высокую рыночную стоимость, имущество недостаточно ликвидно, поэтом банку приходится продавать объект по более низкой цене, в размере от 70 до 90 % от рыночной. Чтоб застраховать себя от подобной ситуации, банк принимает залог,  учитываю эти проценты. Поэтому стоит помнить, что ключевую роль играет именно ликвидность.

Кроме вышеперечисленных, к залогу предъявляется ряд требований юридического характера:

документы, подтверждающие права собственности заёмщика в отношении имущества,

подтверждение того, что имущество не заложено в соответствии с иным договором,

документальное подтверждение цены залога.

Иногда займодатель может потребовать застраховать имущество, предлагаемое в качестве залога.

А теперь касательно предмета залога. Законом Российской Федерации «О залоге» устанавливается перечень объектов, которые могут выступать в качествезалога. Этот список включает большое множество объектов. Вот некоторые из них:

недвижимость,

депозиты банка,

автомобильный транспорт,

личная собственность,

ценные бумаги (акции, облигации).

В связи с нарастанием популярности ипотечного и авто- кредитования, всё чаще в роли залога выступает приобретаемое имуществот. К примеру, покупаемая в ипотеку квартира в случае невозможности внесения платежей по кредиту, переходит в собственность банка и может быть реализована.

Итак, выгодно ли оставлять имущество под залог?

Хоть и велика вероятность потери имущества, большинство потребителей выбирают данный вид кредитования. Причина этого кроется в том, что банки, выбирающий такую схему кредитования (так как она менее рискованная), делают всё возможное, чтобы сделать кредит более привлекательным.

Главное достоинство кредитов под залог – это низкая ставка по проценту. Это возможно благодаря низким рискам. Это значит, что нет необходимости в большом накоплении денежных средств под обеспечение данного кредита.

В случае просрочки платежа пеня значительно ниже, чем при потребительских и экспресс-кредитах.

Также при такого рода кредите легче договорить с банком об отсрочке платежа при возникновении затруднений (потеря работы, непредвиденные траты или иные форс-мажорные ситуации).

В основном преждевременная выплата кредита предполагает дополнительные выплаты и штрафы, при залоговой форме штрафы сведены к минимуму или вовсе отсутствуют.

Таким образом, как можно заметить, возможность потерять свое имущество смягчается более выгодными условиями, и поэтому многие заемщики часто прибегают именно к такой тип кредитования.