Тяжелый период в России, связанный с паническими настроениями среди населения в связи с ростом курса доллара, закончился. Национальная валюта стабилизировалась, однако ее позиции по отношению к доллару и евро не вернулись к прежнему уровню. В желании сохранить стоимость капитала, обычные граждане и предприниматели активно стремились преобразовать накопления в сильные валюты мира. В настоящем, значительные суммы оказались в бездействии, так как нестабильность подвергала высокому риску любые вложения в национальную экономику. Владельцы капитала в иностранной валюте пока не склонны делать обратные конвертационные операции и задаются вопросом: «Как получать доход в долларах?».

Покупка недвижимости за рубежом способствует увеличению стоимости капитала

Одним из оптимальных решений, доступных владельцам частного капитала и институциональным инвесторам, является покупка недвижимости за рубежом. На динамично развивающихся рынках такие инвестиции могут приносить весьма существенные пассивные доходы. Стоимость капитала может увеличиваться, благодаря двум факторам:

— приросту цен на рынке недвижимости,

— получению рентного дохода.

Среднемировые показатели темпов роста цен на недвижимость в 2014 году несколько уменьшились. Такая тенденция отразилась и на динамике ценообразования самых прогрессивных рынков. Однако, наиболее существенное влияние на эффективность вложений оказывают показатели доходности.

Дубай – инвестиционные перспективы рынка

Для россиян инвестиции в зарубежную недвижимость открывают возможность получения доходов в долларах или другой стабильной валюте. Одним из наиболее перспективных рынков по мнению инвестиционного мирового сообщества является Дубай. Его потенциал огромен, аналитики утверждают, что существует объективная необходимость в увеличении объема рынка вдвое. Такие прогнозы основываются на ряде факторов:

— Дубай готовится в 2020 году принять более 25 миллионов гостей – участников выставки World EXPO,

— ежегодно туристический поток в эмират увеличивается на 10-15%,

— активно развивающийся бизнес привлекает в Дубай трудовых эмигрантов,

— эмират создал привлекательные условия для ведения бизнес деятельности,

— развитая инфраструктура и высочайшее качество недвижимости обеспечивает высокий интерес к Дубаю со стороны мировой элиты,

— крупнейшие современные торговые центры стимулируют любителей шопинга неоднократно посещать эмират в течение года.

Все эти факторы являются причиной динамично увеличивающегося спроса на все типы недвижимости, сдаваемые в аренду. Более 50% объема рынка составляют объекты, которые востребованы арендаторами. В этой связи рынок является максимально привлекательным для инвесторов. Кроме того, показатели доходности недвижимости в Дубае являются одними из самых высоких в мире. Однако диапазон уровня доходов достаточно широк и составляет 6-20%. Размер рентной платы зависит от типа недвижимости, ее класса, месторасположения, популярности района и других факторов. Максимальный уровень доходов обеспечивает коммерческая недвижимость, особенно гостиничная – до 20%, более низкий, жилая – 6-10%.

Законодательство эмирата позволяет свободно вводить и выводить капитал, поэтому россияне, заинтересованные в получении дохода в долларах, могут легко и эффективно вложить средства в недвижимость Дубая.