Для многих граждан вступление в жилищный кооператив является единственным способом получения собственного жилья.

Сегодня существует три разновидности жилищного кооператива:

1. Жилищный кооператив (ЖК и ТСЖ) – представляет собой объединение всех покупателей одного здания. Собственники дома имеют право владеть и содержать его, а при необходимости осуществлять ремонт или реконструкцию. Такой вид владения и управления домом является альтернативой общепринятой УК или ЖЭК. При этом всем собственникам важно при подписании документов на квартиру не соглашаться с выборок УК в качестве обслуживающей фирмы, поскольку тарифы за коммунальные платежи не прозрачны и не всегда направляются по своему целевому назначению.

2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), представляет собой объединение граждан, желающих построить жилье. Алгоритм ЖСК довольно прост:

— проведение собрания учредителей с обязательным протоколированием;

— утверждение Устава ЖСК;

— оплата госпошлины;

— регистрация юр. лица в Едином Госреестре;

— утверждение правления, председателя и членов комиссии.

Главным документов ЖСК выступает Устав, в котором указывается порядок его ведения, выход и принятие новых членов и вносимый ими первоначальный пай, а также процесс распределения совместного имущества. Изначально членов кооператива должно быть не менее пяти, впоследствии каждый член обязан вносить пай и принимать участие в решении всех вопросов. Членов ЖСК не должно быть более чем количество квартир в доме, при этом вступать в него может как частное, так и юридическое лицо.

Существует отдельный вид ЖСК для льготных категорий граждан, которыми могут выступать бюджетники, многодетные семьи или иные лица. Для таких ЖСК имеются следующие преимущества:

— администрация безвозмездно выделяет землю под строительство дома;

— ЖСК имеет право на бесплатное получение готового проекта возведения жилья эконом — класса;

— оказание государственной помощи в подключении к инженерно-технической инфраструктуре.

3. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) позволяет его членам накапливать стоимость квартиры путем внесения паев. Отличием данного вида кооператива от остальных является возможность покупки квартиры в разных домах. При вступлении в ЖНК необходимо собрать про него максимум информации, поскольку большинство махинаций приходится именно на такой вид кооперативов.