Старинные особняки и заброшенные производственные помещения довольно часто реконструируются под офисные центры. Оправдывается ли стоимость и сложность ремонтных работ престижностью локации и эстетическими преимуществами?

Современные компании стали придавать все больше значения внешнему виду бизнес-центра, и спрос на старину растет, несмотря на высокий размер арендной ставки. Контраст лепных потолков и барельефов в сочетании с высокотехнологичными коммуникациями неизменно привлекает не только арендаторов элитного бизнес-центра класса А, но и их потенциальных клиентов. Реконструируются бывшие деловые и торговые зоны, особняки, здания-памятники промышленной архитектуры.

Как правило, старинные здания удачно расположены в центре города, поэтому к проектам их реконструкции предъявляются очень строгие требования. Уникальные элементы исторического декора, развитая инженерная инфраструктура, высокое качество исполнения строительных работ — все эти особенности создают неповторимую энергетику, благоприятно влияющую на имидж арендаторов.

Стоимость комплекса работ по реконструкции исторического объекта на 15-20% выше, чем возведение нового делового центра класса А. Дорогостоящие проекты включают в себя:

• замену коммуникаций и перекрытий;
• установку лифтов;
• укрепление крыши и фундамента;
• надстройку мансард;
• обустройство паркинга;
• внутреннюю перепланировку;
• и другие виды работ, связанных с реконструкцией.

Инвестиции в реконструкцию бизнес-центра класса А окупаются за счет эксклюзивной планировки, престижного расположения и модернизации здания.

Для многих компаний имеет значение не только фасад объекта, но и его история. В качестве примера можно привести финансово-кредитные фирмы, обосновавшиеся на территории бывшего банка. Считается, что в этих помещениях царит особая атмосфера, способствующая успеху и получению стабильной прибыли.

«Подводные камни» аренды исторического здания

Неприятным сюрпризом для арендатора может стать lost-фактор — потеря полезной площади, вызванная невозможностью эффективно использовать помещение. Так, например, размер арендной ставки может стать выше на 20-30% из-за толщины стен.

Здание старинного бизнес-центра класса А может быть включено в список объектов культурного или исторического наследия. Это означает, что могут возникнуть сложности, связанные с полным запретом на перепланировку объекта. К примеру, в старинном здании запрещено делать панорамные окна и окна «в пол» — этого не допускают требования по сохранению фасадов. Кроме того, необходимость согласовывать ремонтные работы может значительно увеличить сроки их исполнения.

В исторических зданиях есть галереи, сложные переходы, выходы на внутренние атриумы, технические этажи — все эти планировочные особенности предполагают грамотное зонирование, которое должно сочетать в себе заботу о комфорте сотрудников и сохранение исторического облика объекта.

Несмотря на все сложности, которыми сопровождается аренда офиса в старинном особняке, подобные объекты располагаются, как правило, в историческом центре города, что обеспечивает множество преимуществ. Аренда офисных площадей в элитном историческом здании указывает на статус компании и способствует ведению успешного бизнеса.