Ипотечные облигации – это ценные бумаги, которые обеспечиваются ипотекой и дают право получать фиксированный проценты и выплату номинальной стоимости кредитодателю. Кредитодатель – это инвестор приобрел облигацию.

Бывают следующие виды облигаций: по эмитенту, по конвертируемости, по времени действия.

Виды ипотечных облигаций:

— RMBS – это облигации, которые обеспечиваются жильем, а именно, кредитный пул по ипотеки;

— CMBS – это ценные бумаги, залогом которых выступает коммерческая недвижимость;

— СМО – это облигации, которые обеспечиваются ипотечным залогом (пул ипотеки).

Ипотечное покрытие – это права, которые свидетельствуют о обязанностях эмитента в возврате номинальной стоимости и выплаты фиксированных процентов инвестору.

Все требования обязаны быть декларированные документально. Суть ипотечных облигаций в уменьшении рисков в случае задолженности заёмных средств на покупку недвижимости. Рефинансирование денежных средств обеспечивает высокую ликвидность на рынке ценных бумаг и предоставляет сфере строительства развивать свой сектор.

Требования в обеспечении ипотекой входят в ипотечное покрытие при условии выполнения следующих требований:

— сумма кредита по ипотеке не должна превышать 85 процентов рыночной стоимости недвижимости;

— соответствие договора об ипотеке;

— ипотечная недвижимость должна быть застрахована;

— государственные облигации более надёжные, чем облигации коммерческих организаций.

В экономической теории встречается следующее определение «ипотечная облигация» – ценная бумага, обязательство которой обеспечивается недвижимостью в форме прав на недвижимость.

Эмиссия ценных бумаг выполняется согласно закону «о рынке ценных бумаг». Согласно закону РФ право залога переходит к обладателям ценных бумаг.

Спекулировать на рынке ценных бумаг облигациями, фьючерсами и опционами намного сложнее, чем акциями, не только с точки зрения ликвидности, а срока исполнения. Инвестиции всегда подвержены риску, приумножение капитала путём спекулятивного характера не всегда приносит желаемый результат.