Одним из способов оперативно получить нужную сумму денег с относительно низкой процентной ставкой – кредит под залог имущества.

Залог является для банка гарантией того, что одолженная сумма будет возвращена. В зависимости от величины стоимости залога (оценочной стоимости) определяется, какими будут размер кредита и его процентная ставка.

А кредит под залог недвижимости подразделяют на два вида – целевой и нецелевой. Целевое кредитование означает выдачу кредита для определенной цели, на которую требуются средства – как правило, для строительства или ремонта, для приобретения недвижимости или земли. Целевые кредиты выдаются на длительный срок с выгодной процентной ставкой.

Такой вид долгосрочного финансирования под залог имущества, как ипотека, выдается под конкретные цели (чаще всего на приобретения жилья). Залогом может являться любая собственность, не противоречащая закону, в том числе землю, вещи, товары, имущественные права.

Для нецелевых кредитов под залог применяют термин «ломбардная ипотека».

Для финансирования инвестиционных проектов под залог из оборота предприятия не изымается капитал, а срок кредитования выше, чем для коммерческих займов, что является преимуществами данного типа кредитования.

Кредит «на первоочередные нужды» — он же потребительский кредиты, выдается под залог имущества как движимого, так и недвижимого. Носит нецелевой характер, выдается для потребительских нужд, не связанных с хозяйственной деятельностью.

Ссуда, или ломбардный кредит, выдается под залог транспортных средств, ювелирных изделий, ценных бумаг и пр. (иное название такого залога – высоколиквидное движимое имущество). Величина ссуды может достигать 90% стоимости залога.

Достоинства кредитования под залог недвижимости:

— Предоставление нужной крупной суммы денег на возникшие потребности, устранение тем самым необходимости долго копить

— Выгодная процентная ставка и длительность кредитования

— Предоставление налогового вычета для ипотечного кредита на приобретения жилья (отсутствие подоходного налога по процентам)

Недостатки кредитования под залог имущества:

— Длительная процедура оформления кредита (договор залога на недвижимость, регистрация договора, страхование)

—  Необходимость денежных затрат (на страхование имущества и жизни заемщика, комиссии за рассмотрение заявки на кредитование, пользование услугами нотариуса, комиссия за ведение счета, услуги оценочной компании).