В крупных городах всегда есть потребность в офисных и торговых объектах. Многие компании и магазины не могут приобрести собственные помещения, арендуя площади в соответствующих центрах, открывая широкие перспективы для арендного бизнеса.

Что такое арендный бизнес?

Его суть проста: вы покупаете коммерческий недвижимый объект и сдаете его площади в аренду. Причем купить можно уже готовый арендный бизнес (действующий торговый центр, офисный комплекс). Плюс в том, что при разовом вложении средств вы сразу начинаете получать ежемесячный стабильный доход, поскольку помещения уже заняты арендаторами, которые по договору регулярно вносят арендную плату.

Какой бы нестабильной ни была экономическая ситуация, необходимость в помещениях для осуществления разных бизнес-процессов будет всегда. Предпринимателю нужно где-то реализовывать товар, а компании – размещать своих сотрудников и принимать клиентов. Поэтому арендный бизнес представляет большой интерес для инвестиций, что и показывает практика последних нескольких лет.

По оценкам разных экспертов, срок окупаемости коммерческого объекта составляет около десяти лет, но все зависит от его изначальной стоимости и уровня. Дополнительный плюс такого бизнеса в его ликвидности – ведь недвижимость можно реализовать и даже получить дополнительный доход от ее продажи, так как цены на коммерческие объекты постоянно растут. И если предпринимателя интересует продажа торгового помещения, то благодаря широкому количеству предложений на рынке он всегда сможет найти объект, соответствующий всем его требованиям.

Что предшествует покупке коммерческого объекта

При покупке того или иного коммерческого объекта инвестор оценивает его техническое состояние, проводит маркетинговые исследования, чтобы учесть все моменты, способные повлиять на успех и рентабельность бизнеса. К работе подключаются юристы, которые проверяют чистоту сделки и подлинность бумаг. Только после прохождения всех этих этапов подписывается договор купли-продажи.

Обычно предприниматель делает выбор между торговым и офисным объектом, оценивая перспективы этих принципиально разных рынков. Приобрести ли ему торговый центр или купить офис в Москве?

У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Но если говорить в целом, то арендный бизнес представляет собой эффективный инструмент для получения дохода, независимо от того, торговое ли это помещение или офисное. Добавим, что максимальным спросом пользуются объекты, которые уже занимают арендаторы с долгосрочными контрактами.