Несомненно, каждый человек, который принял решение продать свое жилье, задается вопросом: «Как получить максимальную выгоду от предстоящей сделки?». Такое желание вполне обосновано: у любого хозяина квартиры связано много воспоминаний с этим местом, отдавать ее за бесценок он вряд ли захочет. Поэтому продавцам недвижимости следует соблюдать несколько инструкций, которые могут помочь им реализовать свои квадратные метры настолько дороже, насколько это возможно.
- В первую очередь собственник реализуемых квадратных метров должен убедиться, что все документы на них находятся в порядке. Он не сможет продать свое жилье, если у него будет отсутствовать правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и др.), технический паспорт, техническая карта, поэтажный план, план-экспликация. Продавцу следует знать, что некоторые технические документ имеют срок действия, поэтому они должны быть обновлены в ПИБ (БТИ). Дело в том, что многие покупатели не имеют возможности ждать, пока владелец квартиры или дома приведет всю документацию на него в порядок, и именно по этой причине они отказываются от приобретения жилья.
- Если в продаваемом жилом помещении проводились широкомасштабные ремонтные работы, то есть, перепланировка, то у собственника должны быть документы, свидетельствующие о том, что она согласована с соответствующими службами. Если человек решил продавать квартиру с неузаконенным переустройством, то это сулит ему большие неприятности в будущем. Во-первых, потенциальный покупатель может отказаться от приобретения недвижимости по этой причине, во-вторых, сотрудник регистрационной палаты может отказать в проведении государственной регистрации прав на жилой объект с несогласованной перепланировкой.
- Многие продавцы квартир сомневаются: «Стоит ли делать в реализуемом жилом помещении ремонт?». С одной стороны, люди, которые купили жилье, в первую очередь переделывают все на свой лад. С другой стороны, при осмотре жилого объекта потенциальные покупатели обращают большое внимание на внешний облик квартиры. Специалисты утверждают, что не стоит производить капитальный ремонт в реализуемом жилье эконом-класса, ведь люди, которые приобретают квартиры такого класса, не смогут доплатить определенную сумму за проведенные ремонтные работы. В случае продажи недвижимости эконом-класса владельцу следует поклеить свежие обои, побелить потолок, покрасить полы, чтобы жилое помещение выглядело презентабельно. Если же речь идет о реализации жилья класса премиум или бизнес, то покупатели подобных объектов недвижимости имеют материальную возможность заплатить за проведенные капитальные ремонтные работы, тем более, если все сделано со вкусом и с дизайнерским уклоном.
Вот несколько советов, которые способствуют выгодной реализации собственной недвижимости.
Недвижимость — 03. 12. 2013