При продаже недвижимости и придомовых территорий не стоит спешить, это известный факт. Существует несколько этапов при торговле участками.

Подготовка документов

Самый важный и продолжительный шаг, это так называемая подготовка перед продажей: владельцу необходимо оформить документы по надлежащим правилам. Если уже есть полный пакет документации, то продажа участка начнется в разы быстрее. При условии, что документы не готовы, придется разобраться, какой документацией вообще обладает владелец. Проверить необходимо, есть ли свидетельство, которое подтверждает право продавца на участок. Следует также приложить согласия супругов владельца и покупателя, доверенность (в случае, когда делами занимается доверенный человек), информация из ЕГРП, справки из ПНД и НД, при необходимости провести межевание земли.

Подготовка участка к сделке

Значимым факторов скорейшей продажи участка является его внешний вид. Хозяин должен сам решить, есть ли смысл, к примеру, в установке забора или выравнивании земли. Цена от этого не изменится, главный момент – координаты участка. Что точно не помешает сделать, так это избавится от мусора на земле, если он имеется.

Цена при оформлении

Приготовление всей документации на участок требует некоторых затрат, зависящих от того: необходимо ли межевание, планируется ли обращение в суд, расположение земли. В целом, размер минимальной суммы для подготовки документов около 25 тысяч рублей вместе с услугами риелторов.

Стоимость участка

Решив вопрос с документами, продавцу нужно определиться с ценой и выставлять землю на продажу. Как правило, у участков две цены: рыночная и кадастровая. Владельцу необходимо собрать точную информацию об обеих ценах, потому что рыночная стоимость – это доход, получаемый в итоге продавцом, а по кадастровой цене рассчитывается налог по сделке. Для продажи важна только рыночная стоимость.

Уплата налогов

В плане налогообложения по продаже земельных участков, положение дел такое же, что и со сделками по жилым квартирам, домам. При условии, что срок владения участком больше 3 лет, то от уплаты налогов он освобождается. Если меньше 3 лет, то налог считается исходя от суммы разницы, за которую участок был приобретен, стоимостью, по которой продается в данный момент. К примеру, земля была куплена за 3 миллиона, а продают ее за 4, то с одного миллиона необходимо уплатить 13%.