В Российской федерации собственники жилой и нежилой недвижимости имеют возможность организовывать объединения в многоквартирном доме (ТСЖ).

Причины создания

Все собственники заинтересованы в правильной эксплуатации дома. Они берут на себя ответственность за управление неделимым имуществом и ведением хозяйственной деятельности. Для этих целей создаётся объединение, затем рассчитывается смета доходов и расходов ТСЖ, что позволяет рационально организовать работу ТСЖ.

Создание

В качестве инициатора собрания может быть любой собственник.

Создание начинается с общего собрания с последующей регистрацией. Чтобы собрание прошло успешно и имело юридическую силу, формируют инициативную группу.

Группа активных собственников проводит следующие мероприятия:

Во-первых, необходимо провести установочное собрание для определения мнения собственников.

Во-вторых, необходимо развесить в доме объявления и разослать заказными письмами собственникам уведомления о собрании. Особенно это важно для домов с нежилыми помещениями.

В-третьих, необходимо подготовить повестку дня и о ней уведомить собственников.

В-четвёртых, требуется формирование списков участников для регистрации и для голосования.

В-пятых, перед собранием надо обойти всех собственников. Кто не может принять участие, должен дать доверенность на голосование. Для больших домов возможна заочная форма голосования, когда собственники заполняют анкеты.

На собрании ведётся протокол, установленной формы.

Решение в пользу ТСЖ будет принято, если проголосует собственников более 50% Число членов в объединении должно быть больше 50% количества собственников.

Новых членов принимают по заявлению. Если утрачено право собственности, то останавливается членство.

Если зарегистрировано в доме ТСЖ, то вступить в его члены вправе любой, кто приобрёл в собственность помещение.

Регистрация

Регистрацию производится в налоговой службе по заявлению установленного образца.

ТСЖ, как некоммерческая структура, не ограничивается по срокам деятельности. После регистрации заказывается печать, заключаются договора с предприятиями и банками.

Особенности

1. Общим имуществом объединение отвечает по своим договорным обязательствам. По обязательствам членов, объединение не отвечает.

2. Не запрещается создавать объединения в доме, который только строится. Решение могут принять будущие собственники на собрании.

Объединение собственников, как форма самоуправления, позволит решать все вопросы функционирования вашего дома.