С учетом возросшего количества сдельных работ увеличилась доля подрядных договоров, предполагающих кратковременное сотрудничество в рамках конкретного задания. Популярность такого вида взаимодействия между заказчиком и исполнителем наиболее высока в строительной сфере, ведь работа над конкретным объектом позволяет более четко формулировать задачу и контролировать результат.

Суть договора подряда состоит в оформлении конкретного задания, которое исполнитель обязан выполнить в полном соответствии со спецификацией, а заказчик оплатить. В строительной области чаще всего по такой схеме осуществляется возведение зданий и сооружений, их реконструкция, монтаж сложных элементов, а также весь комплекс отделочных работ.

С учетом достаточно узкой специфики договора в тексте документа подробно описываются три основных раздела, среди которых предмет соглашения, включающий подробное техническое задание, сроки исполнения всего комплекса работ, а также их цена и порядок расчета заказчика с исполнителем. Прямо сейчас можно посмотреть договор подряда образец для правильного представления документа. Часто в пункте, касающемся длительности выполнения описывается не только дата окончания работ, но и сроки выполнения отдельных блоков заказа для осуществления контроля выполнения договора.

В документе прописывается стоимость всего объема работ, которая не подлежит изменению. Если цены на расходные материалы или определенные виды деятельности изменяются, исполнитель обязан уведомить заказчика и узнать, готов ли он тратить больше оговоренной суммы. При несогласии последнего подрядчик имеет право истребовать часть оплаты за выполненные работы, даже если этот пункт не внесен в договор.

Изменение итоговой сметы может случиться и из-за подорожания строительных материалов, опытные исполнители, как правило, вносят такие колебания в параметры расчета, что автоматически исключает конфликт интересов. Если же договор не предусматривает такую ситуацию, а заказчик не согласен на повышение стоимости, он может расторгнуть договор с исполнителем, оплатив понесенные подрядчиком затраты.

При составлении подобных документов в строительной сфере очень важно уделить особое внимание основным рискам и способам расчета сторон при возникновении непредвиденных ситуаций, например, потере эксплуатационной надежности объектом или его частью до момента его сдачи.

Если причин разрушения объекта не обнаружено и заказчик работ предоставлял материал удовлетворительного качества, то все риски несет исполнитель. В ином случае, при установлении несоответствующего качества строительных материалов или ошибке в проекте или спецификации, все убытки несет заказчик. Исполнителю следует помнить, что оплата работ в этом случае выполняется, только если подрядчик сообщил заказчику о возможности разрушения или негативных последствий при проведении тех или иных работ, причем в письменном виде.

С учетом всех возможных ситуаций стоит очень внимательно составлять договор подряда и вносить все согласования и изменения до его подписания.