В начале 2015 года на рынке элитного жилья наметилось значительное падение цен. В оосбенности это касается Подмосковья – так стоимость квадратного метра на Рублево-Успенском шоссе снизилась почти на 30%. При этом эксперты Kalinka Group убеждены, что в ближайшее время ситуация на рынке лишь усугубится, так что элитные квартиры Москвы станут доступны большинству желающих.

Почему элитное жилье стало дешеветь?

В качестве главной причины удешевления элитного жилья в Подмосковье эксперты называют отложенный эффект. Так владельцы загородной недвижимости осознали, что спрос на дома продолжает падать и начали изменять цены. Как результат, в элитных коттеджных поселках всего за полгода жилье подешевело с 2,5 до 2,1 млн долларов. Исключение составила недвижимость Киевского и Новорижского шоссе – здесь цены остались неизменными.

Больше всех пострадала всемирно известная Рублевка. Здесь дома практически обесценились – теперь квадратный метр стоит не 3,4, а 2,2 тысячи долларов (на первичном рынке). Подобную тенденцию также обусловило увеличение числа предложений и рост конкуренции.

В списке «глобальной распродажи» отметились дома в следующих коттеджных поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе:

• Parkville – падение цен на 23%;
• Азарово– падение цен на 70%.

Что касается покупателей на вторичном рынке, то они продолжают торговаться, надеясь получить скидку в размере 50%. Однако собственники соглашаются на 30-35% (если им нужно срочно реализовать объект). В остальных случаях хорошей сделкой считается снижение стоимости дома на 20-25%.

Не удивительно, что в подобных условиях наметился рост спроса на элитную недвижимость Подмосковья. Однако большая активность покупателей, наверняка, заставит собственников пересмотреть свои взгляды и снова поднять цену на дома на 10-15%.