Покупка жилья и организация бизнеса за границей – достаточно распространенные явления для современных россиян. Ведь уровень жизни во многих зарубежных странах гораздо выше, чем в нашей стране. К тому же, стоимость объектов недвижимости, как коммерческих, так и жилых в России больше, чем в некоторых развитых странах Европы. Так что, покупка жилья и коммерческих объектов в иностранном государстве – это выгодная сделка, но, как и любая операция с недвижимостью – рискованная процедура, требующая глубоких юридических знаний.

В первую очередь покупатель должен, естественно, определиться со страной, на территории которой он планирует приобрести квартиру или дом. Дело в том, что законодательство многих государств ограничивает подобные сделки с участием иностранных граждан. Поэтому при выборе страны для покупки жилья или организации бизнеса, человеку стоит выяснить следующее:

• Политическая обстановка. Не следует покупать недвижимость и тем более начинать предпринимательскую деятельность на территории того государства, в котором регулярно возникают политические конфликты, назревают гражданские войны и т.д. Жить в такой стране небезопасно, а отдыхать невыгодно.
• Экономическое состояние. Прежде чем выбрать страну для приобретения в ней жилья или объекта коммерции, нужно убедиться в ее экономической стабильности. Ведь от состояния экономики страны зависят и цены на содержание объекта недвижимости, и размер налогов, и стоимость товаров народного потребления.
• Стоимость процедуры приобретения иностранной недвижимости. Несмотря на то, что квартиры, загородные дома и коммерческие помещения в некоторых зарубежных странах стоят дешевле, чем в РФ, стоимость услуг нотариуса, брокера, риэлтора, юриста, страховщика в совокупности дает внушительную сумму. Если в нашей стране сделку можно провести с участием только нотариуса, то в большинстве иностранных держав ни иностранцы, ни резиденты не имеют права осуществлять операции с объектами недвижимости без привлечения услуг вышеуказанных специалистов (посредников, адвокатов и т.д.).
• Запрет или ограничения на приобретение жилья, земли или коммерческих помещений. Зачастую иностранец имеет право купить жилой объект в выбранной стране только после того, как организует на ее территории фирму.
• Высокие налоги на покупку недвижимого имущества, на сами объекты недвижимости, на наследование.

Таким образом, желая приобрести квартиру или иную недвижимость за границей, иностранному гражданину следует ознакомиться с законодательными особенностями выбранного государства, проанализировать ситуацию на рынке жилья и коммерческих объектов, оценить положение этого государства на международной арене.