Получить большой кредит заемщик может только в том случае, если у него есть возможность подтвердить документально свою платежеспособность. Но так как банки должны быть уверенны, что человек вернет долг даже в случае финансовых трудностей, то большинство из них требуют еще и дополнительное обеспечение. Поэтому прежде чем оформлять кредит на крупную сумму денег, нужно хорошо обдумать, что именно можно предложить банку в качестве залога.

Как известно, лучше всего на роль обеспечения подходит любая недвижимость. Это может быть квартира, гараж, дом, дача, коттедж, земельный участок, коммерческая недвижимость и прочее. При этом чем больше будет стоимость и размер залогового имущества, тем на больший кредит может рассчитывать заемщик. Вот здесь kredit199.ru можно больше почитать о получении кредита под залог недвижимости. Но на получение суммы большей, чем стоимость обеспечения, клиент может и не надеяться.

Требования банка к залоговому имуществу

В любом банке к залоговой недвижимости выдвигаются определенные требования:

• на залоговый объект недвижимости необходим технический паспорт, а также нужен кадастровый план с номером;

• если недвижимость находится в совместной собственности, то потребуется нотариально заверенное соглашение остальных собственников на сдачу общего имущества в залог;

• необходимы документы, которые подтверждают права на собственность и подтверждающие, откуда именно была взята недвижимость (договор дарения, наследства, купли-продажи и т. д.);

• еще одно важное требование – это ликвидность залогового имущества, так как в случае невыплаты долга банку нужно будет его реализовать. Поэтому ветхие дома в запущенном состоянии для этой цели не подойдут;

• за недвижимость должны быть уплачены все налоги и сроки действия всех документов не должны быть меньше сроков кредитования;

• среднюю рыночную стоимость определяют эксперты банка, и эта процедура проходит в обязательном порядке.

Кроме этого, в течение всего срока кредитования в отношении залоговой недвижимости заемщик не может предпринимать следующие действия: менять, завещать, дарить, продавать и совершать другие юридические сделки.

Также можно добавить, что банки чаще всего требуют застраховать залоговую недвижимость за счет заемщика. Такой процесс является неотъемлемой частью заключения договора кредитования.

Еще один важный момент – это то, что в качестве залога по кредиту не может выступать единственный дом или квартира, в котором проживает заемщик. Так как человек не может остаться без прописки, то банк просто не сможет реализовать данное имущество в случае нарушения договора.

В заключение можно отметить, что кредитование с обеспечением, в роли которого выступает недвижимость, всегда имеет лучшие условия, так как в этом случае риски для банков являются минимальными.