Только наивный полагает, что покупка недвижимости автоматически обеспечивает стабильный пассивный доход. Чтобы вложенные деньги не вылетели в трубу, а купленный объект стал надёжной защитой от финансовых проблем, делать выбор нужно с умом. Предлагаем вашему вниманию небольшой гид по тому, как инвестировать в недвижимость.

1. Изучите цены

Сначала следует тщательно изучить стоимость интересующей вас категории недвижимости в данном районе, городе или даже области. Так вы сможете узнать, в какой части города недвижимость наиболее востребована. Со временем вы также научитесь определять, где цена справедлива, а где явно завышена. Наконец, правильный анализ позволит правильно оценить ценовую динамику – а значит, понять, чего ждать в ближайшей перспективе.

2. Ищите знаки

Не секрет, что ценность того или иного объекта во многом определяется его окружением. Обратив внимание на это окружение, вы можете оценить потенциал данного района. Речь идёт об инфраструктуре. Если в не слишком популярном районе строят крупный торговый центр или прокладывают новые дороги, открывают школу или университет, это означает, что в ближайшее время сообщество будет развиваться и сейчас самое время инвестировать.

3. Думайте о ближнем

Если вы покупаете недвижимость для извлечения прибыли за счёт сдачи в аренду, думайте о своей целевой аудитории. Целевая аудитория есть в любом бизнесе. В случае инвестора это потенциальные арендаторы. Некоторые начинающие вкладчики считают, что объект будет иметь успех, если будет соответствовать их собственным вкусам. Это ошибка.

Попробуйте мыслить, как ваш потенциальный арендатор. На какую цену он рассчитывает, что определённо хочет видеть в арендуемом помещении, что определенно видеть НЕ хочет и т.д. Вы также можете поискать результаты различных опросов в интернете, чтобы лучше понимать потребности арендаторов.

4. Правильно выберите продукт

О том, как инвестировать в недвижимость, написано много статей, но каждый тип недвижимости имеет свои особенности. Вы можете ориентироваться на особенности вашего города. Живёте в курортной зоне? Инвестируйте в гостиничную недвижимость. В вашем городе развита деловая среда? Покупайте офис. Нет ничего? Подумайте о покупке недвижимости за рубежом.

5. Помните о налогах

Привлекательность инвестиционной недвижимости во многом определяется особенностями местного налогообложения. Если при покупке объекта на родине выбор у вас небольшой, то при инвестировании в зарубежную недвижимость разница может быть огромной. Так, например, при покупке недвижимости в Дубае (ОАЭ) инвестор должен заплатить госпошлину в размере 4% и больше ничего, тогда как в ряде европейских стран налог может превышать и 20%.