Многие бизнесмены сталкиваются с тем, что арендодатели поднимают им арендную плату, руководствуясь ростом инфляции или личными соображениями. Но можно, наоборот, убедить собственника снизить плату, если у вас есть экспертное заключение об оптимальной стоимости аренды. Специалисты просто подсчитывают рыночную ставку, это не сложнее, чем рассчитать каско.

Такое экспертное заключение можно получить в частной компании, работающей на рынке недвижимости. Как правило, в отчет вносятся сведения о недостатках или преимуществах объекта, а также расчет рыночной арендной ставки. Последняя процедура похожа на расчет страховки каско, для нее тоже нужны профессиональные навыки. Заключение экспертов необходимо, так как многие брокерские компании при назначении цены опираются на непроверенную информацию о ставках, которая не соответствует настоящей рыночной ситуации.

Такое экспертное заключение позволяет договориться с арендодателем о снижении оплаты. Это эффективный инструмент стратегического планирования. На стоимость аренды недвижимости влияет множество факторов. Например, близкое расположение помещения к транспортным артериям, деловым кварталам или торговым зонам. К тому же у любой улицы есть определенный имидж, на недвижимость в самых престижных районах найдется масса потенциальных покупателей и арендаторов. На арендную плату влияет также возможность открыть в снимаемом помещении бутик или магазин. Кроме того, важны параметры самой недвижимости: наличие витрин, этажность здания, присутствие инженерных коммуникаций. К примеру, в помещениях, где потолки ниже 3 метров, трудно поместить оборудование для торговли. Поэтому арендная ставка будет снижаться, но как бы вы узнали об этом без экспертного заключения? Поэтому обязательно обращайтесь в компании, знающие все о рынке недвижимости и способные точно определить арендную стоимость того или иного объекта. Информация обычно основывается на анализе сходных по параметрам объектов, но знают обо всех нюансах только эксперты.